Ensiasunnon ostajan muistilista: 5 asiaa, jotka kannattaa huomioida ennen kauppoja

Ensiasunnon ostaminen on yksi elämän suurimmista taloudellisista päätöksistä. Se on hieno askel kohti itsenäisyyttä ja varallisuuden kerryttämistä, mutta prosessiin liittyy myös riskejä, joita ensikertalaisen voi olla vaikea tunnistaa. 

Tässä artikkelissa käymme läpi viisi kriittistä seikkaa, jotka jokaisen ensiasunnon ostajan tulisi tarkistaa ennen nimen kirjoittamista kauppakirjaan. 

1. Taloyhtiön kunto ja tulevat remontit

Asunnon hinta ei ole vain se summa, jonka maksat kaupantekohetkellä. Kerrostalo- tai rivitaloasunnossa ostat osuuden taloyhtiöstä. Seuraavat asiat on hyvä ottaa huomioon: 

• Lue kunnossapitotarveselvitys: Onko putkiremontti (linjasaneeraus) tai julkisivuremontti tulossa lähivuosina? Onko 5-vuotissuunnitelmassa jotain muita tulevia isoja remontteja? 

• Tarkista yhtiövastike: Jos yhtiöllä on suuria remontteja edessä, kuukausittaiset asumiskustannukset voivat nousta yllättävän korkeiksi lainaosuuksien myötä. 

• Taloyhtiön taloudellinen tilanne: Onko taloyhtiöllä puskuria, joka mahdollistaa yllättävät korjaukset? Jos puskuria ei ole, korjauksia varten saatetaan periä ylimääräisiä yhtiövastikkeita. 

2. Kosteudenhallinta

On helppo ihastua kauniiseen laminaattiin tai moderniin keittiöön, mutta muista katsoa pintaa syvemmälle. Tämä asia tulisi tutkia tarkemmin: 

• Kylpyhuone: Varmistu kylpyhuoneen kunnosta ja pyydä nähtäväksi kosteusmittauspöytäkirja. 

• Keittiö: Keittiössä varmista, että kosteudenhallinta on kunnossa (vuotokaukalot, allaskaapin tiivistys). Nämäkin asiat selviää kosteusmittauspöytäkirjasta. 

3. Remonttitarve ja todelliset kustannukset

Ensiasunnon ostaja voi harkita “pientä pintaremonttia” vaativaa kohdetta säästääkseen ostohinnassa. Laske realistinen remonttibudjetti: 

• Remontointi: Ammattilaisen tekemä remontti maksaa usein enemmän kuin ajatellaan ja tarvikkeiden hinnat voivat yllättää. 

• Oma aika on rahaa: Jos päätät remontoida itse, laske työtunneillesi hinta. Vapaa-ajan uhraaminen kuukausiksi remonttipölyn keskellä on investointi siinä missä rahakin. Hieman kalliimpi, valmiiksi ammattitaidolla remontoitu koti voi olla kokonaiskustannuksiltaan ja stressitasoltaan järkevämpi valinta. 

4. Sijainti

Mieti asuntoa sijoituksena. Vaikka suunnittelisit asuvasi siinä kymmenen vuotta, elämäntilanteet muuttuvat. Mieti aluetta tulevaisuudessa, miltä se näyttää viiden vuoden kuluttua? 

• Kehitys: Onko alue kehittyvä? Onko lähelle tulossa uusia palveluita tai liikenneyhteyksiä? 

• Sijainti: Hyvällä paikalla sijaitseva asunto on huomattavasti helpompi myydä tai vuokrata eteenpäin tulevaisuudessa, mikäli tilanteesi muuttuu. 

5. Lainalupaus ja varainsiirtovero 

Lainalupaus on hyvä olla jo ennen näytölle menoa. Hankkimalla lainalupauksen olet askeleen edellä ostajaehdokkaita, joilla sitä ei ole. Valmiiksi hankittu lainalupaus voi olla ratkaiseva tekijä asunnon hankinnassa.  

Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus poistui vuoden 2024 alussa. (https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/varainsiirtovero/ensiasunto/)  

Tämä on 1,5%  lisäkulu asunnon hinnasta (kiinteistöt 3%), joka on huomioitava budjetissa heti alusta alkaen. Tarkista myös lainan nostokulut ja mahdolliset muut kulut. 

Yhteenveto 

Ensiasunnon ostaminen vaatii malttia ja tarkkuutta. Älä kiirehdi, vaan kysy asiantuntijalta rohkeasti jos jokin mietityttää. Tavoitteena on löytää sinun ensimmäinen oma koti, joka on turvallinen paitsi asumiseen, myös lompakollesi. 

Toivomme, että nämä vinkit auttavat sinua matkalla kohti ensimmäistä omaa kotia! 

Takaisin Blogeihin →